Zona Uno Terminal Industrial

Zona Uno Terminal Industrial es una terminal y área urbana industrial clave de Panamá. Se proyecta para el almacenamiento, distribución y operaciones logísticas en el medio más cercano a la red de carreteras de acceso al comercio y puertos canaleros, al igual que para las operaciones de carga, descargue y manejo de contenedores que permiten el desvío de mercancías dentro del ecosistema logístico del Canal de Panamá.

Ubicada preferentemente dentro del corredor Arraiján-La Chorrera o en inmediaciones o en inmediaciones a los puertos de Balboa y Cristóbal, la terminal permite el acceso directo a las principales autopistas, el Aeropuerto Internacional de Tocumen, así como la Zona Libre de Colón. Debido al acceso a estas vías, reduce los tiempos de tránsito para camiones y fletes, convirtiéndolas en una opción eficiente como terminal para empresas importadoras, empresas exportadoras y como centros de distribución regional a 30-45 minutos de Ciudad de Panamá.

La estrella orbital de Zona Uno Terminal Industrial presenta naves recientes de techos altos (de 8 a 12 metros), suelos concretos de muy alta resistencia, múltiples muelles de carga, oficinas aisladas, calles de maniobras o zonas de transferencia de contenedores, lotes para arrendar que van de 1,000 a más de 10,000 m² en zonas de zonificación ligas a media, opciones de construir a medida, electricidad de 3 fases, agua industrial, fibra óptica, y sistemas de extinción de incendios que satisfacen estándares internacionales.

Las zonas operativas se centran en accesos vigilados las 24 horas, administración en el lugar, estaciones de combustible, patios para tráileres y cumplimiento de la legislación medioambiental. Las áreas de expansión proporcionan una opción de escalamiento para las operaciones que estén en crecimiento, alineadas al crecimiento del tráfico del canal (por encima de los 50 millones de TEU/año).

Desde la perspectiva de inversión, el inmobiliario industrial en Panamá en Zona Uno permite arrendamientos relativamente estables de entre $6 y $10 por m², rendimiento de entre el 7% y el 9% y ocupación por debajo del 5%. La propiedad extranjera está asegurada bien con arrendamientos largos, bien con compras directas; además, se encuentra acompañada de incentivos fiscales en las zonas francas cercanas. El crecimiento de la logística tras la ampliación del canal incrementa la intencionalidad de la demanda de empresas asiáticas y americanas.

Cerca del Aeropuerto Tocumen

Cercano al Aeropuerto Tocumen se ubican propiedades que tienen un valor estratégico en Ciudad de Panamá aprovechando el papel relevante del Aeropuerto Internacional de Tocumen (PTY) como principal puerta de entrada aérea del país con más de 15 millones de pasajeros anuales. Este entorno como Las Cumbres, 24 de diciembre y áreas de tercera categoría proveen los inmuebles para la logística, la hotelería y el sector residencial, aprovechados por el tráfico de carga y el tránsito internacional.

Que están a tan solo 20-30 minutos del centro de la ciudad por el corredor Tumba Muerto, las propiedades junto a Tocumen garantizan un fácil acceso a las terminales de carga, puertos del Canal de Panamá y la Zona Libre de Colón. La infraestructura cuenta con autopistas ampliadas, servicio público de transporte y extensiones del Metro que favorecen las operaciones y desplazamientos de los trabajadores aeroportuarios.

Los bienes inmuebles próximos al Aeropuerto Tocumen incluyen el sector de parques industriales con bodegas de 5.000-50.000 m², con almacenamiento de gran altura, muelles de carga y oficina para empresas de e-commerce, soporte aeronáutico y distribución. El sector de la hostelería lo proporcionan las marcas económicas a medio rango, posicionadas para atraer el flujo de pasajeros en tránsito. El sector de los edificios residenciales incluye apartamentos económicos y viviendas para trabajadores del aeropuerto y familias de la vecindad.

Las propiedades de las instalaciones comunes más características incluyen cercas de seguridad o perimetrales, grupos electrógenos de respaldo, lotes de aparcamiento y proximidad a centros comerciales, como pasa en el propio Metro Mall. Las utilidades públicas soportan grandes cargas industriales y el servicio de conexión a Internet se realiza mediante fibra óptica, para soportar sistemas logísticos actuales.

Zona Uno Terminal Industrial

Zona Uno Terminal Industrial es un moderno complejo industrial diseñado para empresas que buscan eficiencia operativa, ubicación estratégica y altos estándares de construcción. Ubicado a solo 500 metros del Aeropuerto Internacional de Tocumen y con acceso directo al Corredor Sur, este proyecto es ideal para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución y actividades corporativas de alto nivel.

Las galeras tipo CB ofrecen amplios espacios, excelente altura libre, infraestructura técnica de primer nivel y flexibilidad para adaptar oficinas o showrooms según las necesidades del negocio, convirtiéndolas en una solución industrial integral en la Ciudad de Panamá.

Características de la Propiedad  

• Área total construida: 1,141.30 m²
• Distribución del metraje:
• 695.50 m² de planta baja destinada a almacenamiento
• 204.30 m² de mezanín para carga ligera y/o área de oficinas
• 241.50 m² de área de anden
• Metraje útil interno: 899.80 m² (planta baja + mezanín)
• Altura libre mayor a 10 metros, ideal para racks industriales
• Capacidad para 5 estacionamientos por galera
• Área designada para 2 contenedores
• Previsión para instalación de baños
• Techo con traluces para iluminación natural
• Sistema de ventilación superior con louvers
• Puertas seccionales con aislamiento termoacústico de poliuretano de 45 mm
• Paredes perimetrales de losa a techo con panel sándwich termoacústico
• Bloque relleno y repello en ambas caras
• Sistema de rociadores contra incendio y salidas eléctricas incluidas
• Estacionamientos frontales en el área de andén
• Opción de construir oficinas y/o showroom interno según requerimientos del cliente

Especificaciones Técnicas de Resistencia

• Bodega Tipo CB:
• Planta baja: 2,400 kg/cm²
• Mezanine: 300 kg/cm²
• Bodega Tipo E:
• Planta baja: 1,200 kg/m²

Facilidades del Complejo

• Garita de seguridad con vigilancia 24/7
• Sistema de control de acceso
• Sistema contra incendios con 4 tanques de agua de 55,000 galones cada uno
• Acceso operativo 24 horas, 365 días al año
• Entrada y salida directa al Corredor Sur
• Ubicación estratégica a 500 metros del Aeropuerto Internacional de Tocumen
• Bodegas tipo CB con entrega inmediata

Precio de venta: $1,800,000