{"id":77617,"date":"2026-02-24T10:46:08","date_gmt":"2026-02-24T15:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/metrorealtypanama.com\/?post_type=property&p=77617"},"modified":"2026-03-07T13:37:31","modified_gmt":"2026-03-07T18:37:31","slug":"zona-uno-terminal-industrial","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/metrorealtypanama.com\/es\/property\/zona-uno-terminal-industrial\/","title":{"rendered":"Zona Uno Terminal Industrial Galera en Venta"},"content":{"rendered":"

Zona Uno Terminal Industrial<\/h1>\n

\"Panama<\/p>\n

Zona Uno Terminal Industrial es una terminal y \u00e1rea urbana industrial clave de Panam\u00e1. Se proyecta para el almacenamiento, distribuci\u00f3n y operaciones log\u00edsticas en el medio m\u00e1s cercano a la red de carreteras de acceso al comercio y puertos canaleros, al igual que para las operaciones de carga, descargue y manejo de contenedores que permiten el desv\u00edo de mercanc\u00edas dentro del ecosistema log\u00edstico del Canal de Panam\u00e1.<\/p>\n

Ubicada preferentemente dentro del corredor Arraij\u00e1n-La Chorrera o en inmediaciones o en inmediaciones a los puertos de Balboa y Crist\u00f3bal, la terminal permite el acceso directo a las principales autopistas, el Aeropuerto Internacional de Tocumen, as\u00ed como la Zona Libre de Col\u00f3n. Debido al acceso a estas v\u00edas, reduce los tiempos de tr\u00e1nsito para camiones y fletes, convirti\u00e9ndolas en una opci\u00f3n eficiente como terminal para empresas importadoras, empresas exportadoras y como centros de distribuci\u00f3n regional a 30-45 minutos de Ciudad de Panam\u00e1.<\/p>\n

La estrella orbital de Zona Uno Terminal Industrial presenta naves recientes de techos altos (de 8 a 12 metros), suelos concretos de muy alta resistencia, m\u00faltiples muelles de carga, oficinas aisladas, calles de maniobras o zonas de transferencia de contenedores, lotes para arrendar que van de 1,000 a m\u00e1s de 10,000 m\u00b2 en zonas de zonificaci\u00f3n ligas a media, opciones de construir a medida, electricidad de 3 fases, agua industrial, fibra \u00f3ptica, y sistemas de extinci\u00f3n de incendios que satisfacen est\u00e1ndares internacionales.<\/p>\n

Las zonas operativas se centran en accesos vigilados las 24 horas, administraci\u00f3n en el lugar, estaciones de combustible, patios para tr\u00e1ileres y cumplimiento de la legislaci\u00f3n medioambiental. Las \u00e1reas de expansi\u00f3n proporcionan una opci\u00f3n de escalamiento para las operaciones que est\u00e9n en crecimiento, alineadas al crecimiento del tr\u00e1fico del canal (por encima de los 50 millones de TEU\/a\u00f1o).<\/p>\n

Desde la perspectiva de inversi\u00f3n, el inmobiliario industrial en Panam\u00e1 en Zona Uno permite arrendamientos relativamente estables de entre $6 y $10 por m\u00b2, rendimiento de entre el 7% y el 9% y ocupaci\u00f3n por debajo del 5%. La propiedad extranjera est\u00e1 asegurada bien con arrendamientos largos, bien con compras directas; adem\u00e1s, se encuentra acompa\u00f1ada de incentivos fiscales en las zonas francas cercanas. El crecimiento de la log\u00edstica tras la ampliaci\u00f3n del canal incrementa la intencionalidad de la demanda de empresas asi\u00e1ticas y americanas.<\/p>\n

<\/h2>\n

Cerca del Aeropuerto Tocumen<\/h2>\n

Cercano al Aeropuerto Tocumen se ubican propiedades que tienen un valor estrat\u00e9gico en Ciudad de Panam\u00e1 aprovechando el papel relevante del Aeropuerto Internacional de Tocumen (PTY) como principal puerta de entrada a\u00e9rea del pa\u00eds con m\u00e1s de 15 millones de pasajeros anuales. Este entorno como Las Cumbres, 24 de diciembre y \u00e1reas de tercera categor\u00eda proveen los inmuebles para la log\u00edstica, la hoteler\u00eda y el sector residencial, aprovechados por el tr\u00e1fico de carga y el tr\u00e1nsito internacional.<\/p>\n

Que est\u00e1n a tan solo 20-30 minutos del centro de la ciudad por el corredor Tumba Muerto, las propiedades junto a Tocumen garantizan un f\u00e1cil acceso a las terminales de carga, puertos del Canal de Panam\u00e1 y la Zona Libre de Col\u00f3n. La infraestructura cuenta con autopistas ampliadas, servicio p\u00fablico de transporte y extensiones del Metro que favorecen las operaciones y desplazamientos de los trabajadores aeroportuarios.<\/p>\n

Los bienes inmuebles pr\u00f3ximos al Aeropuerto Tocumen incluyen el sector de parques industriales con bodegas de 5.000-50.000 m\u00b2, con almacenamiento de gran altura, muelles de carga y oficina para empresas de e-commerce, soporte aeron\u00e1utico y distribuci\u00f3n. El sector de la hosteler\u00eda lo proporcionan las marcas econ\u00f3micas a medio rango, posicionadas para atraer el flujo de pasajeros en tr\u00e1nsito. El sector de los edificios residenciales incluye apartamentos econ\u00f3micos y viviendas para trabajadores del aeropuerto y familias de la vecindad.<\/p>\n

Las propiedades de las instalaciones comunes m\u00e1s caracter\u00edsticas incluyen cercas de seguridad o perimetrales, grupos electr\u00f3genos de respaldo, lotes de aparcamiento y proximidad a centros comerciales, como pasa en el propio Metro Mall. Las utilidades p\u00fablicas soportan grandes cargas industriales y el servicio de conexi\u00f3n a Internet se realiza mediante fibra \u00f3ptica, para soportar sistemas log\u00edsticos actuales.<\/p>\n

Zona Uno Terminal Industrial<\/strong><\/h3>\n

Zona Uno Terminal Industrial es un moderno complejo industrial dise\u00f1ado para empresas que buscan eficiencia operativa, ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y altos est\u00e1ndares de construcci\u00f3n. Ubicado a solo 500 metros del Aeropuerto Internacional de Tocumen y con acceso directo al Corredor Sur, este proyecto es ideal para operaciones log\u00edsticas, almacenamiento, distribuci\u00f3n y actividades corporativas de alto nivel.<\/p>\n

Las galeras tipo CB ofrecen amplios espacios, excelente altura libre, infraestructura t\u00e9cnica de primer nivel y flexibilidad para adaptar oficinas o showrooms seg\u00fan las necesidades del negocio, convirti\u00e9ndolas en una soluci\u00f3n industrial integral en la Ciudad de Panam\u00e1.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de la Propiedad\u00a0\u00a0<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • \u00c1rea total construida: 1,141.30 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
  • Distribuci\u00f3n del metraje:<\/li>\n
  • 695.50 m\u00b2<\/strong> de planta baja destinada a almacenamiento<\/li>\n
  • 204.30 m\u00b2<\/strong> de mezan\u00edn para carga ligera y\/o \u00e1rea de oficinas<\/li>\n
  • 241.50 m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea de anden<\/li>\n
  • Metraje \u00fatil interno: 899.80 m\u00b2<\/strong> (planta baja + mezan\u00edn)<\/li>\n
  • Altura libre mayor a 10 metros<\/strong>, ideal para racks industriales<\/li>\n
  • Capacidad para 5 estacionamientos<\/strong> por galera<\/li>\n
  • \u00c1rea designada para 2 contenedores<\/strong><\/li>\n
  • Previsi\u00f3n para instalaci\u00f3n de ba\u00f1os<\/strong><\/li>\n
  • Techo con traluces<\/strong> para iluminaci\u00f3n natural<\/li>\n
  • Sistema de ventilaci\u00f3n superior con louvers<\/strong><\/li>\n
  • Puertas seccionales con aislamiento termoac\u00fastico<\/strong> de poliuretano de 45 mm<\/li>\n
  • Paredes perimetrales de losa a techo con panel s\u00e1ndwich termoac\u00fastico<\/strong><\/li>\n
  • Bloque relleno y repello en ambas caras<\/li>\n
  • Sistema de rociadores contra incendio<\/strong> y salidas el\u00e9ctricas incluidas<\/li>\n
  • Estacionamientos frontales en el \u00e1rea de and\u00e9n<\/li>\n
  • Opci\u00f3n de construir oficinas y\/o showroom interno<\/strong> seg\u00fan requerimientos del cliente<\/li>\n<\/ul>\n

    Especificaciones T\u00e9cnicas de Resistencia<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Bodega Tipo CB:<\/li>\n
    • Planta baja: 2,400 kg\/cm\u00b2<\/strong><\/li>\n
    • Mezanine: 300 kg\/cm\u00b2<\/strong><\/li>\n
    • Bodega Tipo E:<\/li>\n
    • Planta baja: 1,200 kg\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Facilidades del Complejo<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • Garita de seguridad con vigilancia 24\/7<\/strong><\/li>\n
      • Sistema de control de acceso<\/strong><\/li>\n
      • Sistema contra incendios con 4 tanques de agua de 55,000 galones cada uno<\/strong><\/li>\n
      • Acceso operativo 24 horas, 365 d\u00edas al a\u00f1o<\/strong><\/li>\n
      • Entrada y salida directa al Corredor Sur<\/strong><\/li>\n
      • Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica a 500 metros del Aeropuerto Internacional de Tocumen<\/strong><\/li>\n
      • Bodegas tipo CB con entrega inmediata<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        Precio de venta: $1,800,000<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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